易讯彩票手机下载| 彩票3d354试机号| 梦都棋牌平台| 778棋牌加速器| 新时时彩信用平台| 金壹博时时彩平台| 时时彩1960是真的 不| 幸运28秘籍| 澳门百家乐送彩金活动| 网上在线棋牌赌博| 百家楽半圆桌| 易发2010棋牌游| 全迅网盛世真人娱乐| 注册送彩金可提款pt| 香港六合彩特码诗| 粤海彩票网 字谜| 160彩票首页| 开福利彩票投注站利润| 喜来乐棋牌电脑版| 十三亿棋牌网| 唯乐棋牌1| 上海时时彩网站| 时时彩计划视频| 时时彩平台如何制作| 河北快三网上平台| 百家乐真钱路怎么看| 全讯官网778| 现金网投注| 澳门百家楽的连庄连闲| 澳门澳门百家乐鸿福厅| 游戏澳门百家楽的玩法技巧和规则| 六合彩报码q群| 彩票3d开机号最近10期| 世界杯彩票概念龙头股| 体育彩票怎么样算中奖| 龙岩棋牌游戏中心| 宏盛棋牌如何赚元宝| 龙岩棋牌乐官| 华克山庄棋牌游戏| 免费时时彩5星软件| 重庆时时彩后二独胆| 时时彩后1选号技巧| 欧洲百家乐的玩法技巧和规则| 乐通娱乐官网欢迎您| 蒙特卡罗国际网址| 最新足球视频| 大发888娱乐城破解软件| 微信澳门百家群规则大全| 香港六合彩曾道人现场报码本港台一码中特| 彩票双色球2014085| 什么彩票游戏平台好| 天下彩票tx49.us| 全国棋牌教育推广工程| 棋牌银商违法| uu棋牌架设| 厦门时时彩被骗| 时时彩安全平台制作| 广西快乐十分高手论坛| 时时彩下期独胆方法| 欧洲杯决赛澳门球盘| 晓游澳门百家乐官方网站| 佰得利棋牌下载| 百家楽博彩策略| 澳门威尼斯人赌场 | 百家楽14克粘土筹码| 博彩送彩金无需申请网站| 香港六合彩足球报| 广西11选5开奖历史| 体育彩票6加1查询| 彩票合买保底| 1737棋牌游戏中心| 冠通棋牌分| 悠扬棋牌充值| 金殿棋牌注册| 元角分时时彩1970| 时时彩网安全吗| 足球投注注册网站| 澳门百家乐 宝山| 迪拜娱乐城| 波克棋牌| 利来娱开户| 湖北11选5前3走势图| 百家制胜法宝| nba彩票在哪里买 外围| 福利彩票站申请加盟书| 福利彩票3d走势图浙江| 福利彩票27期双色球| 悠洋棋牌手机版下载安装| 网上棋牌游戏娱乐| 瑞鑫棋牌官网下载| 重庆时时彩日赚800| 新疆时时彩遗漏图| 天涯 时时彩心得| 时时彩骗局大小单双| 德州扑克高手| 太阳城澳门百家乐娱乐网站| 线上澳门百家乐平玩法| 五星百家楽的玩法技巧和规则| 香港六合彩每期开奖结果网| 天空彩票与你同行开奖 香港| 中国体育彩票站申请| 3d彩票开机| 财付通彩票中奖了| 悠扬棋牌打鱼辅助| 娱网棋牌号被冻结| 金牛棋牌游戏作弊软件| 江西11选5绝杀号| 时时彩怎么分析杀号| 财付通时时彩规律| 快乐十分的童年记忆| 百家乐赢钱好公式| 正版皇冠官网地址果| 大嘴棋牌玩不了| 免费澳门百家楽预测软件| 易发网上交易 | 全迅网六仔| 伟易博百家的玩法技巧和规则| 福利彩票2015138期开奖号码| 彩票挣钱| 在网上买彩票可信么| 福利彩票9月2号| 体彩11选5害人| 国内棋牌平台| 大连娱网棋牌投诉电话| 棋牌室运营| 重庆时时彩和私彩勾结| 浙江省时时彩技巧| 快乐十分9月27日开奖结果| 彩博时时彩计划软件| 百乐坊娱乐场噢门| 澳门百家乐开户送彩金18元| 杭州棋牌室| 澳门百家楽心| 易胜博代理开户网址| 澳门澳门百家乐技巧皇冠网| 百家楽网上投注作弊| 11选5 快乐彩| 体育彩票3| 紫风铃彩票工作室2134| 金山彩票中奖如何提款| 体育彩票13031期开奖| ok澳客彩票网| 金鹰棋牌娱乐| 时时彩胆码绝学技巧| 幸运28大小单双预测| 澳门百家乐b28博你发| 金元宝娱乐场| 百家有无技巧| 六合彩21期| 体育彩票36选7开奖结果查询15027| 彩票历史今天| 11选5复式杀三码秘笈| 福利彩票3d预测于海滨| 南拳棋牌官| 玩棋牌赢钱的人| 宁德棋牌游戏| 哈哈乐棋牌游戏官网| 时时彩组号思路黄天| 铁岭时时彩qq群号| 世爵时时彩会员注册| 时时彩指导员| 桐庐棋牌世界| 澳门百家乐怎么赌会赢视频| 网上真人赌博开户| 北京赛车| 皇冠3d最新投注网| 澳门百家乐游戏如何玩| 百家楽五湖四海娱乐网| pk10冠军杀号| 六合彩41期开奖结果| 7乐彩彩票走势| 排列3彩票2元网| 3d买彩票的技巧| 3d彩票今天开奖图| 棋牌大厅界面| 欧乐真钱棋牌老板被抓| 老干部棋牌比赛活动| rmb棋牌游戏平台真假| 贵州省时时彩票| 时时彩后三混选规则| 盛创时时彩娱乐平台| 狂人时时彩教程下载| 领先时时彩源码| 澳门百家乐扎金花| 999新全讯2| 棋牌游戏评测平台| 百家楽攻略投注法| 高额德州扑克第四季| 澳门澳门百家乐常赢打法| 在线百家楽策略| 澳门百家规则技法| 篮球彩票吧| 中国福利彩票双色球2014115| 2012彩票开奖造假| 体育彩票直选13109期| 广西福彩票发行中心| 山东11选5 杀号| 凯特棋牌娱乐怎么样| tag棋牌游戏| 猫游棋牌怎么得元宝| 上海热线棋牌中心| 时时彩个位数中奖率| 玩时时彩亏了好几万| 紫夜时时彩综合版下载| 为什么时时彩老是输钱| 重庆时时彩购彩秘诀| 在线现金棋牌| 澳门百家乐澳门路规则算法| 新全讯官网开奖结果99期| 大西洋娱乐场bc2012| 蓝盾澳门百家楽代理| 送彩金的菠菜公司| 香港六合彩正老板报纸| 趣彩网买彩票合法吗| 彩票平台代理拉人注册| 彩票大赢家合买规则| 3d彩票免费公式验证器| 金口诀彩票预测书籍| 江苏福利彩票快三| 棋牌室怎么样招揽生意| 17k棋牌小游戏| 棋牌十三张| 棋牌 赌博| 786棋牌游戏攻略| 重庆时时彩 开奖查询| qq时时彩骗局| 快乐十分钟彩票投注| 黑重庆时时彩技巧| 澳门百家乐下载网站| 澳门皇冠现金网1888| buy现金网注册送钱| 百家楽开户送10彩金| 欢乐谷网上娱乐| 澳门百家乐缩水软件| 现金网开户天上人间| 澳门澳门百家楽赌客| 旺角六合彩开奖| 哪买彩票网站可靠吗| 体育彩票语音宣传| 甘肃11选5任3技巧| 网狐棋牌游戏招聘| 能提现的棋牌游戏有吗| 棋牌游戏中心大厅下载| 盛京棋牌充值| 时时彩五星胆什么意思| 时时彩前二后二表格| 时时彩山东十一选五| 湖北快三直播双彩网| 金钱豹娱乐| 独赢澳门百家乐全讯网| 夜明珠全讯官网ymz02| 二八杠棋牌游戏下载| 德州扑克小说| 澳门百家楽单注技巧| 博彩网澳门百家乐中和局| 全迅网3344555com| 至富澳门百家的玩法技巧和规则| 香港六合彩开奖结果手机版| 彩票双色球2014094| 中国体育彩票竞彩足球玩法| 彩票揭秘| 今天七星彩票开奖号码| 买双色球彩票好吗| 波克城市棋牌刨幺| 联兴棋牌最新优惠| 网上棋牌诀窍| 大唐棋牌游戏大厅| 时时彩平台 注册送| 丹东时时彩软件| 时时彩高赔率| 时时彩120开奖记录| 至尊国际娱乐| 大三元百家乐的玩法技巧和规则| 博彩转盘如何玩| 澳门百家乐园天将| 全讯官网赛马网| 棋牌游戏源码6603平台| 新云顶国际| 北京赛车pk10专家杀码| 香港六合彩聊天室| 彩票图库 香港新界彩| qq彩票中奖谁打电话来| 中国福利彩票双色球开奖结果2014060| 360彩票双色球sahao| 今日福利彩票写| 淘宝买彩票中500w| 棋牌新教室20150726| 棋牌游戏发展现状| 棋牌游戏三打哈| 现金棋牌老虎机电玩| 澳门快乐十分破解软件| 孝感时时彩qq群号| 重庆时时彩必赚| 时时彩后二组选稳赚| 重庆时时彩数据统计| 优游在线娱乐| 鼎龙百家乐的玩法技巧和规则| 街机赌博机| 皇冠现金网可靠| 博彩网百家楽的玩法技巧和规则| 电脑澳门百家乐看路| 百度 曼哈顿澳门百家乐的玩法技巧和规则 新东方百家楽的玩法技巧和规则 查香港六合彩网址 体育彩票大乐透走试图中奖顺序 体育彩票超级大乐透14073 体育彩票都有什么 手折彩票纸 福利彩票的作用 足球彩票媒体预测

太阳城网注册_大赢家娱乐城真的吗:

2021-07-24 23:00 来源:赤峰广播电视网

  太阳城网注册_大赢家娱乐城真的吗:

  百度他们反而坚信自己一定会取得胜利,相信下半场惹不起的恒大一定会回来。阿兰先是助攻古德利,随后他又接到于汉超的传球打进一球,一传一射的表现让他当选本场最佳。

斯托伊科维奇的漂亮足球里,缺一部分防守美学。第二次:2018年1月11日2018年1月11日,库里在一次队内训练当中,因为不慎踩到球场地板上的水,导致滑倒扭伤脚踝,让他被迫休赛缺席了两场比赛,1月14日在勇士对猛龙的比赛中复出,上场34分钟,得到24分9次助攻。

  众所周知,中国足协要对今年冬窗各队的每笔引援交易的转会费进行审查,在了解俱乐部究竟花了多少钱后,然后才能判定是否征收调节费。虽然纳英戈兰本人更倾向于继续留在罗马踢球,但如果罗马为了盈利而不得不套现他,他也完全可以接受。

  输掉这场关键战,申花出线也悬了。靠堆积球星复制恒大的速成,已经不可能。

3月19日晚间,随着大连一方官方宣布德国名帅舒斯特尔接替马林担任球队主帅之后,至此本土名帅马林也成为了中超球队本赛季第一个下课的主帅,而大连一方如此迅速的换帅,自然是成为了国内媒体和球迷关注的焦点,从整体的舆论来看,外界对于大连一方此时换帅都持支持态度,大家都认为换帅是可以让球队走出低谷。

  此外,这样也可以让我们的教练更多地了解我们的球员。

  这样的过人,相信中国球员见都没见到过,否则我们无法理解,为什么贝尔把球趟出去后,咱们的球员就这样看着,甚至追也不追。下半场,这一剧本又重演了一次第68分钟,客队抓住反击机会由金仁成破门超出比分。

  因为这一战,里皮的执教已经遇到了诸多质疑。

  球员们也没见过这阵势,但他们还是苦中作乐,应景地唱起生日歌。随后李昌珉在禁区外打出一脚难度极高的倒勾射门,依然被曾诚稳稳化解。

  第三次:2018年3月3日2018年3月3日,勇士客场对阵老鹰,帕楚利亚在一次防守时无意伸出了左脚,库里不慎踩到他脚上导致脚踝扭伤,再一次受伤退赛。

  百度然而雪上加霜的事情还是发生了。

  天津权健让人想起了去年的苏宁,前年的鲁能。上赛季,阿兰在联赛中出场27场,打进10球,从进球效率来看,阿兰一点也不高。

  百度 百度 百度

  太阳城网注册_大赢家娱乐城真的吗:

 
责编:
<

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

来源:经济参考报2021-07-24
百度 今晚的两场比赛,代表中超出战的是上海双雄,申花客场1-1战平水原三星,上港主场面对蔚山现代两度落后,最终2-2握手言和。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

体操房里的夏天

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

2021-07-24 05:33:55 来源: 0 条评论
【摘要】 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
  • photo

    秋收之喜
    精品栏目
    新闻排行
    健康映像·名医在线 更多>>
    版权声明:
    联系方式:重庆华龙网集团股份有限公司 咨询电话:60367951
    ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
    附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
    重庆时时彩官网视频 91澳门百家乐的玩法技巧和规则 九五至尊赌博游戏 大三巴娱乐城开户 新葡京澳门百家楽的玩法技巧和规则
    元亨国际 万象娱乐城赌博 3d福彩十大专家杀号 香港六合彩131期现场报码 中国福利彩票双色球2015110 彩票管理专业 中国体育彩票14011期 竞彩篮球彩票ui 云南省彩票中心 彩票双色球81多少钱 爱玩棋牌元宝
    百度
    关闭
    >>